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Compraventa de inmuebles

Trámite de transferencia de dominio de inmueble por escritura pública.

Validación

Validación jurídica por notario competente

Tiempo

Variable según validación documental

Costo

Según tarifa notarial vigente

La compraventa de inmuebles es uno de los actos más importantes que se formalizan por escritura pública, porque transfiere legalmente la propiedad y deja constancia auténtica de las condiciones del negocio. En la Notaría Primera de Barranquilla este trámite requiere revisión cuidadosa de la situación jurídica del bien, de la identidad y capacidad de las partes y de los soportes tributarios y registrales que permitan otorgar la escritura con seguridad.

Antes de firmar, es fundamental verificar que el inmueble pueda enajenarse, que no existan inconsistencias en el certificado de tradición, que las partes estén plenamente identificadas y que el negocio refleje con precisión el precio, la forma de pago y los demás acuerdos relevantes. Una revisión adecuada evita devoluciones posteriores y facilita el proceso de registro ante la Oficina de Instrumentos Públicos.

Requisitos específicos
  • 1
    Documentos de identidad vigentes del comprador y del vendedor.
  • 2
    Certificado de tradición y libertad reciente del inmueble.
  • 3
    Copia de la escritura antecedente o datos completos del título de adquisición.
  • 4
    Paz y salvo o soportes tributarios que apliquen según el inmueble y la naturaleza del negocio.
  • 5
    Información clara sobre precio, forma de pago, entrega y estado de posesión del inmueble.
Revisión previa recomendada
  • 1
    Confirmar que la descripción del inmueble coincida con la matrícula inmobiliaria y con los documentos catastrales o de referencia disponibles.
  • 2
    Verificar si el bien tiene hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar u otras limitaciones.
  • 3
    Determinar si intervienen apoderados, representantes legales, herederos o cónyuges, para aportar los soportes correspondientes.
Notas Importantes
  • •Tiempo estimado de entrega: depende de la revisión jurídica, de la completitud de los soportes y de si se requieren correcciones antes de la firma.
  • •Costo: sí. Según tarifa notarial.
  • •Después de la escritura, la transferencia debe surtir el trámite de registro ante la autoridad competente para perfeccionar plenamente el cambio de titularidad frente a terceros.
Preguntas frecuentes

El valor de una escritura de compraventa en la Notaría Primera de Barranquilla depende de la cuantía del negocio, de los conceptos notariales aplicables y de los gastos asociados que deban asumirse según la naturaleza del inmueble y del acto. No existe una tarifa única para todos los casos, porque intervienen variables como el precio pactado, la necesidad de actos complementarios, la expedición de copias y los costos externos que puedan surgir después en etapa de registro. Por eso lo correcto es presentar la información básica del negocio para recibir una orientación ajustada al caso concreto. La notaría puede explicar qué conceptos corresponden al otorgamiento de la escritura y cuáles pertenecen a etapas posteriores.